Vraag hier de info die je zoekt!

De Belg leeft op grote voet

07.03.2018

Maak kennis met architect Niels Baeck van evr-architecten. Dit bureau staat in voor de duurzaamheidscoördinatie en is mede-auteur van het masterplan van 4 Fonteinen. Als stedenbouwkundige heeft hij een uitgesproken mening over het Vlaamse woonbeleid. “Het beeld van de ruimtelijke ordening in Vlaanderen is vandaag de dag erg ongeordend en verspreid: een langgerekt lint van rijhuizen, afgelegen woonwijken, ambachtelijke zones en hier en daar een streepje natuur", stelt Niels. "We staan dagelijks met tienduizenden in de file op weg naar ons werk. Het oppervlak is zodanig verhard, dat we regelmatig met overstromingen geconfronteerd worden. We zijn chronologische pendelaars geworden en doen alles op een afstand van de plek waar we slapen en wonen: we pendelen naar de scholen, crossen naar de crèche en staan uren in de file op weg naar het werk. Kortom: we zijn voortdurend onderweg.”

De betonstop die de overheid in 2040 oplegt noopt projectontwikkelaars er volgens Baeck alvast toe om bedachtzamer om te springen met open ruimte. Het is dan ook logisch dat ervoor gekozen wordt de pijlen in eerste instantie te richten op de herontwikkeling van havengebieden en verlaten bedrijventerreinen. Maar liefst 10% van de oppervlakte van Vlaanderen valt onder deze noemer. Voornamelijk goed ontsloten terreinen nabij centrumsteden passen in die optiek volledig in het duurzame, nieuwe samenlevingsmodel.

Niet alleen de plaats waar we bouwen moeten we herevalueren, ook de manier waarop we wonen moeten we in een kritisch daglicht stellen. Wanneer we met meer op een kwalitatieve manier in de kernen willen leven is het nodig om na te denken over wat compacter wonen. De Belg is Europees kampioen op vlak van woongrootte. Nederlanders moeten het gemiddeld met 10% minder woonruimte stellen, Fransen en Duitsers wonen een kwart kleiner. Nochtans is kleiner wonen een wereldwijde trend. 20 jaar geleden werden 2 op de 3 vergunningen afgeleverd voor huizen. Vandaag is die verhouding simpelweg omgedraaid ten voordele van de appartementen.

Deze verkerning hoeft helemaal niet negatief te zijn. Rond de kernen ontstaat er meer kwalitatieve ruimte voor natuur, water en recreatie. In de kernen zal het voorzieningsniveau veel hoger zijn dan in de huidige verkavelingen. Zo kan bv. iedereen te voet naar de buurtwinkel en liggen de scholen op fietsafstand. Daarnaast staat de bouwtechniek dermate ver dat het wooncomfort (geluid, trilling, luchtkwaliteit, daglicht,…) beter zal zijn in deze kernen dan in onze bestaande woningen. Een grotere woondichtheid biedt ook grote kansen naar innovatieve woonvormen die beter beantwoorden aan onze huidige woonnoden. Zo zijn bv. rugzakwoningen denkbaar waarbij een zorgbehoevend persoon autonoom maar toch dicht bij familie of vrienden woont die bijstand kunnen verlenen indien vereist. Of een groepswoning waar verschillende personen een aantal functies zoals logeerkamers, materiaal voor tuinonderhoud, een bureautje, een wasplaats e.d. delen.”

“4 Fonteinen zal één van de ontwikkelingen zijn die een ambitieus antwoord biedt op deze uitdagingen en kansen. De voormalige industriele site, tussen Kanaal en Zenne, aansluitend aan Vilvoorde centrum, omringd met groene ruimtes is uitermate geschikt om te herontwikkelen tot een nieuwe duurzame leefomgeving. Toen we, samen met BUUR en Urban Platform, aangesteld werden om het masterplan voor de 4 Fonteinensite in Vilvoorde te hertekenen konden we bovenstaande ambities ontplooien in een nieuw, solide en future-proof plan”, stelt Baeck. “Vilvoorde ligt op de rand van stedelijk gebied en de groene rand rond Brussel. Een voormalige industriële site krijgt er een tweede leven als moderne site die een variëteit aan functies zal omvatten. Het oude masterplan voorzag hoofdzakelijk in een residentiële ontwikkeling en zowel de stad Vilvoorde als ontwikkelaar Matexi voelden aan dat het programma te beperkend en niet voldoende duurzaam was. 4 Fonteinen moet een volwaardig en levendig stadsdeel worden: met een diversiteit aan publieke ruimtes, een breed programma (wonen, werken, maakplaatsen, ontspanning,…). De gebouwen zijn ingebed in een coherent, doordacht stedelijk weefsel met een diversiteit aan publieke ruimten waar diverse activeiten kunnen plaatsvinden (sport, winkelen, rust, recreatie,…).  Dit stedelijk weefsel staat in eerste instantie ten dienste van voetgangers en fietsers. De Zenne-Oevers, de Steenkaai en de parken worden uitgesproken autovrij ingericht. De auto vindt zijn plaats onder de bebouwing. We zijn er ook van overtuigd dat automobiliteit in de toekomst zal veranderen door impulsen zoals het steeds populairder wordende autodelen, elektrische wagens en nieuwe ontwikkelingen zoals de zelfrijdende auto. 4 Fonteinen zet hier volop op in.

Deze site heeft dankzij haar topligging nabij verscheidene verkeers- en wateraders de potentie om een duurzame stadskern te worden. Ons doel was een site te ontwikkelen waar een aangename dynamiek heerst en waar mensen echt naartoe komen om te ontspannen, te werken, te ontmoeten, …, dus hebben we sterk ingezet op duurzaamheid, flexibiliteit en mobiliteit. We leggen momenteel de laatste hand aan het nieuwe masterplan, maar ik denk dat we mogen zeggen dat we in ons opzet geslaagd zijn. Wie kiest voor een woonst in 4 Fonteinen tekent voor een comfortabel leven: alle voorzieningen, een crèche, kantoren, buurtondersteunende winkels (zoals Carrefour), wandelboulevards en parken zijn aanwezig op deze site en de site zelf is uitstekend verbonden met de wereld daarrond. 4 Fonteinen wordt één van de eerste ontwikkelingen in Vlaanderen waar er op zulke doorgedreven wijze met het begrip “duurzaamheid” wordt omgesprongen.”

4 Fonteinen triatlon: zien we u aan de start?
Mobiliteit is het nieuwe salaris
Eerstesteenlegging 't Brughuis
Tuinarchitect Pieter
Elk seizoen baadt in een andere sfeer
4 Belangrijke redenen om voor nieuwbouw te kiezen
Stad van de toekomst
Eerste steenlegging 't Sas
Infoavond "Slim investeren" op 21/03
Plaats voor 240 leerlingen in Innovatieve school
De Kruitfabriek zet 4 Fonteinen in vuur en vlam
Groen, groener, groenst
4 Fonteinen vanuit de lucht
Opendeurdag 4 Fonteinen
Minister Crevits kondigt nieuwe school aan in 4 Fonteinen
Compact wonen als zestigplusser: 4 redenen om ervoor te kiezen
5 dingen die je moet weten voor je investeert in vastgoed
Projectpartner aan het woord
Sales consultant Elena investeert zelf in 4 Fonteinen
Reeds 50% verkocht!
"Onze klanten weten heel goed wat ze willen!"
Een blik in de toekomst van 4 Fonteinen
Minister Weyts bezoekt werf 4 Fonteinen in Vilvoorde Watersite
De Kruitfabriek blaast leven in het nieuwe stadsdeel '4 Fonteinen'
Inwoners 4 Fonteinen getrakteerd op nieuwjaarsdrink
Laatste Stenen 't Sas
Matexi, ontwikkelaar van levendige buurten
Bezoek het kijkappartement
HLN: Nieuwe impuls voor stadsvernieuwing
Nieuwe fiets- en voetgangersbrug komt er!
NIEUWS: Start aanleg Broekplein en wandelboulevard
De activiteitenkalender
4 Fonteinen informeert omwonenden
Veilig op bezoek
Capaciteiten centraal in nieuwe school
150ste eigenaar
Wonen langs het kanaal is voor mij de meerwaarde van 4 Fonteinen
Interview met klantenbegeleidster Katrien
Interview met bouwadviseur Elena
Ontspannen aan nieuwe Zenne Oevers
Projectingenieur Bruno
De oeverzone tussen de wandelpaden en de Zenne krijgt een maximaal groene invulling.
Breng een virtueel bezoek aan de kijkappartementen
Buurt brainstormt mee over de toekomst van De Kruitfabriek
Ken en Krista
Voor ons was het duidelijk dat Vilvoorde in volle ontwikkeling is.
"Brug wordt sober, strak & tijdloos"
Werfleider Patrick
We kloppen lange dagen, maar de omgeving maakt het de moeite waard
Cocoonen is out, buurten is in
Vilvoorde moderne woon- en leefstad
Kruitfabriek zet 4 fonteinen in vuur en vlam
Waterzicht: architectuur met een rauw randje
In een buurt wonen: 5 interessante voordelen op een rij
Bewoners kiezen samen naam voor nieuwe straat in 4 Fonteinen
Studenten Architectuur dagen 4 Fonteinen uit
Wij willen nieuwe standaard ontwerpen voor 4 Fonteinen
Fiets langs het straatmuseum in 4 Fonteinen
4 Fonteinen vanuit de lucht
Waarom kiezen voor nieuwbouw?
Wegwijzer: mobiliteit en parkeren
Sloop Euroblan-gebouw maakt ruimte voor nieuwe aantrekkelijke groene buurt langs het water
Architect Waterzicht
We creëren structuren die neutraal ogen, maar innovatief aanvoelen
Waarom de oermens in jou aan het water wil wonen
Stedenbouwkundige Johan
Je vindt vandaag nergens een stedelijke ontwikkeling die zo relevant is als 4 Fonteinen
Waterzicht, het neusje van de zalm
Nieuwe samenwerkingsovereenkomsten voor 4 Fonteinen goedgekeurd
We staan klaar voor jou, op de meest veilige manier!
Start omgevingsaanleg rondom ‘t Sas
Waterzicht, het neusje van de zalm
Architectuur op topniveau
Kom naar de Atlantis Afterwork op do 17/11
Kijkdag 22 juni
Urine wordt meststof!
Hotspot voor hobby's
Matexi ontwikkelaar van levendige buurten
Biodiversiteit als basis voor groene ministad 4 Fonteinen
Stadswijk waar leefkwaliteit voorop staat
4 Fonteinen genomineerd voor Publica Award
Mobipunt 4 Fonteinen operationeel
Sculpturen van buurtbewoners geven gezicht aan de buurt
De Kruitfabriek wordt ook uniek locatie voor crèche
Nieuw huurconcept op 4 Fonteinen
Vilvoords Waterfeest - Fotoverslag
Opendeurweekend 4 Fonteinen
Groene zones in 4 Fonteinen helpen ontstressen
Urban Designer Kevin
4 Fonteinen wil grootste onderscheiding halen op de Vlaamse duurzaamheidsmeter
Albert Heijn opent nieuw filiaal in 4 Fonteinen
550 deelnemers aan 4 Fonteinen Triatlon
Meer dan enkel straten en pleinen
70% verkocht!
4 Fonteinen bruist van de mogelijkheden voor ondernemers
Buurt denkt mee na over inrichting 4 Fonteinen
Niels
Voor dit soort projecten zetten we sterk in op duurzaamheid, flexibiliteit en duurzaamheid
Startschot gegeven voor aanleg binnentuin
Studenten KUL werken verder vanuit hun kot
Burgemeester Vilvoorde onthult stadsontwikkelingen
’t Sas komt boven water
Troeven voor bewoners én investeerders
6% btw tarief van toepassing op 4 Fonteinen!
Aankondiging nieuwe fase: 't Brughuis
Niet te laat voor woonbonus!
Bezoek de inspirerende modelappartementen
4 Fonteinen, voor ieder wat wils
Buurtnieuws (Februari 2017)
Program Manager Klaas onthult tipje van sluier nieuwe masterplan
De nieuwste woontrends
4 Fonteinen verwelkomt eerste bewoners
Nieuwbouw of renovatie?
4 Fonteinen komt tot leven in De Kruitfabriek
Jeroen Caudron: 'Als verkoper geef ik graag het volledige verhaal mee.'
Bezoek de kijkwoning virtueel
Spring vrijblijvend binnen!
Werfnieuws
Program Manager Klaas
We zorgen ervoor dat het masterplan perfect getoetst is aan de behoeften van de toekomstige…
Kruittuin is jongste invulling van 'tijdelijk anders bestemmen' naast De Kruitfabriek op site 4 Fonteinen
’t Brughuis verrijst uit de grond
Win-Win voor alle partijen
Landschapsarchitect aan het woord
Veel meer dan alleen wonen!
Waar wil de Belg graag leven?
Een manier van leven
Sales Consultant Elena
Als Sales Consultant ga ik nét een stapje verder dan de traditionele makelaar.
Op het witte doek
Architect Stefaan
We waren meteen overtuigd van de kwaliteiten van de locatie
De kostprijs van je nieuwbouw: welke factoren spelen mee?
De Kruitfabriek wordt vervolgd
Investeren zonder rompslomp?
Bezoek de kijkdag op 10/02!
4 Fonteinen spaart 1500 vrachtwagenritten uit dankzij werfvervoer langs het water
Klantenbegeleidster Katrien
Een eerste afspraak is vooral kennismaking tussen de koper en mezelf.
Kom naar onze investeeravond op 17 oktober
Werkgroep rond '4 Fonteinen' buigt zich vier dagen over stad van de toekomst
Winters Vilvoorde: Kijkbox op het Bolwerkplein
Burgemeester Vilvoorde
Eén van de troeven van Vilvoorde is de ligging
4 Fonteinen sluit toekomstpact met studenten KUL
Opendeurdag op zaterdag 9/12
Eerste Vilvoordse koffiebranderij in 4 Fonteinen