Vraag hier de info die je zoekt!

Troeven voor bewoners én investeerders

26.08.2019

Roel Helgers, markteconoom bij Matexi, bevestigt de trend. “We zien vandaag dat de kwaliteit van de buurt – de voorzieningen in de omgeving, de bereikbaarheid, de nabijheid van groen – zwaarder doorweegt in de aankoop van een woonst dan vroeger. De woonst staat niet in een vacuüm, maar wordt beoordeeld aan de hand van de kwaliteiten van de omgeving. De nabijheid van groene zones, een park, speel- en sportpleintjes, fietsroutes, wandelpaden, een crèche, school, winkels en een trein- of bushalte wint steeds meer aan belang bij onze bewoners en investeerders. Waar nuttig en mogelijk voegen we die dan ook ook actief toe aan onze buurten.”

De focus van Matexi ligt steeds nadrukkelijker op de herontwikkelingen van binnenstedelijke gebieden, zoals de omvorming van oude bedrijventerreinen tot bruisende woon- en leefomgevingen. Roel: “Die aanpak brengt heel wat voordelen met zich mee. Met onze projecten zorgen we voor een nieuwe impuls en extra zuurstof in de centra waar ook de omwonenden, handelaars en horeca van kunnen genieten. Bovendien is die aanpak zeer duurzaam. We hoeven minder openbare ruimte aan te snijden en vanwege de ligging en verdichting kan het autogebruik van onze bewoners dalen”.

Die aanpak loont, merken ze bij Matexi, want investeerders en toekomstige bewoners vinden steeds meer de weg naar woonprojecten in het hart van een stad of gemeente. “Momenteel wordt een substantieel deel van de transacties van Matexi aangekocht als vastgoedinvestering. In Vlaanderen merken we dit op in succesvolle projecten als ’t Groen Kwartier en Antwerp Tower in Antwerpen, de Kouterdreef in Gent, Pier Kornel in Aalst en Quartier Bleu in Hasselt. Specifieker in Vlaams-Brabant gaat het om de nieuwe stadsdelen 4 Fonteinen in Vilvoorde en Nederhem in Halle, die beide de nabijheid van de stad en het water als troeven combineren. Ook onze woonbuurten in Merchtem, Machelen, Tienen, Zaventem en Londerzeel Sint-Jozef liggen in het hart van de kern.”
 

"We zien dat de kwaliteit van de buurt zwaarder doorweegt dan vroeger." - Roel Helgers

 

IEDEREEN KAN INVESTEREN

Opvallend is evenwel dat ‘de investeerder’ vandaag niet meer per se professioneel met vastgoed bezig is. Steeds meer mensen kopen een woonst die ze in eerste instantie verhuren, om er later zelf in te trekken. “We merken dat de lage rentes drempelverlagend werken voor wie wat geld opzij heeft staan en een hoger rendement wil dan het klassieke spaarboekje”, beaamt Roel.

Ook is er een duidelijke verschuiving te merken van de interesse van investeerders in de hoofdstad, waar de aankoopprijzen hoger en de rendementen dus lager zijn, naar de groene rand. “En ten slotte merken we ook dat de verhuur van woningen aan expats weer in de lift zit. De expats die zich in de rand van Brussel komen vestigen, zijn doorgaans op zoek naar een gezinswoning, gezien ze met de familie naar België afzakken. De verwachtingen van dat huurderspubliek liggen hoog en zij geven de voorkeur aan nieuwbouwwoningen. Je ziet: voor elk type huurpubliek is er een ander type woonst. Bij Matexi houden we de vinger aan de pols om met ons aanbod aan de verscheiden verwachtingen en vragen te voldoen”, besluit Helgers.

Spring vrijblijvend binnen!
Veel meer dan alleen wonen!
Architect Stefaan
We waren meteen overtuigd van de kwaliteiten van de locatie
Op het witte doek
Waterzicht: architectuur met een rauw randje
Vilvoords Waterfeest - Fotoverslag
Vilvoorde moderne woon- en leefstad
4 Fonteinen sluit toekomstpact met studenten KUL
Sales Consultant Elena
Als Sales Consultant ga ik nét een stapje verder dan de traditionele makelaar.
Laatste Stenen 't Sas
’t Sas komt boven water
"Brug wordt sober, strak & tijdloos"
4 Fonteinen genomineerd voor Publica Award
Niet te laat voor woonbonus!
4 Fonteinen spaart 1500 vrachtwagenritten uit dankzij werfvervoer langs het water
Architectuur op topniveau
Reeds 50% verkocht!
We staan klaar voor jou, op de meest veilige manier!
Ken en Krista
Voor ons was het duidelijk dat Vilvoorde in volle ontwikkeling is.
70% verkocht!
Program Manager Klaas onthult tipje van sluier nieuwe masterplan
Studenten KUL werken verder vanuit hun kot
Stedenbouwkundige Johan
Je vindt vandaag nergens een stedelijke ontwikkeling die zo relevant is als 4 Fonteinen
De Kruitfabriek wordt ook uniek locatie voor crèche
Buurtnieuws (Februari 2017)
Werkgroep rond '4 Fonteinen' buigt zich vier dagen over stad van de toekomst
Matexi, ontwikkelaar van levendige buurten
Fiets langs het straatmuseum in 4 Fonteinen
’t Brughuis verrijst uit de grond
Bezoek de kijkdag op 10/02!
4 Fonteinen, voor ieder wat wils
Studenten Architectuur dagen 4 Fonteinen uit
Wij willen nieuwe standaard ontwerpen voor 4 Fonteinen
Hotspot voor hobby's
Eerstesteenlegging 't Brughuis
Inwoners 4 Fonteinen getrakteerd op nieuwjaarsdrink
De activiteitenkalender
"Onze klanten weten heel goed wat ze willen!"
Winters Vilvoorde: Kijkbox op het Bolwerkplein
Eerste Vilvoordse koffiebranderij in 4 Fonteinen
Capaciteiten centraal in nieuwe school
Groen, groener, groenst
Bewoners kiezen samen naam voor nieuwe straat in 4 Fonteinen
Albert Heijn opent nieuw filiaal in 4 Fonteinen
Klantenbegeleidster Katrien
Een eerste afspraak is vooral kennismaking tussen de koper en mezelf.
Aankondiging nieuwe fase: 't Brughuis
Sculpturen van buurtbewoners geven gezicht aan de buurt
NIEUWS: Start aanleg Broekplein en wandelboulevard
Cocoonen is out, buurten is in
Nieuw huurconcept op 4 Fonteinen
5 dingen die je moet weten voor je investeert in vastgoed
Interview met klantenbegeleidster Katrien
Landschapsarchitect aan het woord
Projectingenieur Bruno
De oeverzone tussen de wandelpaden en de Zenne krijgt een maximaal groene invulling.
HLN: Nieuwe impuls voor stadsvernieuwing
6% btw tarief van toepassing op 4 Fonteinen!
De Kruitfabriek blaast leven in het nieuwe stadsdeel '4 Fonteinen'
Waarom kiezen voor nieuwbouw?
Een manier van leven
Matexi ontwikkelaar van levendige buurten
Burgemeester Vilvoorde onthult stadsontwikkelingen
Wegwijzer: mobiliteit en parkeren
Niels
Voor dit soort projecten zetten we sterk in op duurzaamheid, flexibiliteit en duurzaamheid
Opendeurdag 4 Fonteinen
Groene zones in 4 Fonteinen helpen ontstressen
Stad van de toekomst
Infoavond "Slim investeren" op 21/03
In een buurt wonen: 5 interessante voordelen op een rij
Minister Crevits kondigt nieuwe school aan in 4 Fonteinen
Biodiversiteit als basis voor groene ministad 4 Fonteinen
Veilig op bezoek
Bezoek de inspirerende modelappartementen
Stadswijk waar leefkwaliteit voorop staat
4 Fonteinen bruist van de mogelijkheden voor ondernemers
Compact wonen als zestigplusser: 4 redenen om ervoor te kiezen
Bezoek de kijkwoning virtueel
Nieuwe fiets- en voetgangersbrug komt er!
Werfnieuws
Ontspannen aan nieuwe Zenne Oevers
4 Fonteinen informeert omwonenden
Burgemeester Vilvoorde
Eén van de troeven van Vilvoorde is de ligging
150ste eigenaar
Wonen langs het kanaal is voor mij de meerwaarde van 4 Fonteinen
De Belg leeft op grote voet
Kom naar onze investeeravond op 17 oktober
Nieuwe samenwerkingsovereenkomsten voor 4 Fonteinen goedgekeurd
Investeren zonder rompslomp?
Win-Win voor alle partijen
Urban Designer Kevin
4 Fonteinen wil grootste onderscheiding halen op de Vlaamse duurzaamheidsmeter
Eerste steenlegging 't Sas
Een blik in de toekomst van 4 Fonteinen
Urine wordt meststof!
550 deelnemers aan 4 Fonteinen Triatlon
Waarom de oermens in jou aan het water wil wonen
Start omgevingsaanleg rondom ‘t Sas
Sales consultant Elena investeert zelf in 4 Fonteinen
Minister Weyts bezoekt werf 4 Fonteinen in Vilvoorde Watersite
Program Manager Klaas
We zorgen ervoor dat het masterplan perfect getoetst is aan de behoeften van de toekomstige…
Tuinarchitect Pieter
Elk seizoen baadt in een andere sfeer
Werfleider Patrick
We kloppen lange dagen, maar de omgeving maakt het de moeite waard
Architect Waterzicht
We creëren structuren die neutraal ogen, maar innovatief aanvoelen
Jeroen Caudron: 'Als verkoper geef ik graag het volledige verhaal mee.'
Nieuwbouw of renovatie?
Opendeurdag op zaterdag 9/12
Waar wil de Belg graag leven?
Interview met bouwadviseur Elena
De Kruitfabriek wordt vervolgd
Buurt denkt mee na over inrichting 4 Fonteinen
4 Fonteinen vanuit de lucht
Projectpartner aan het woord
Buurt brainstormt mee over de toekomst van De Kruitfabriek
4 Belangrijke redenen om voor nieuwbouw te kiezen
Waterzicht, het neusje van de zalm
Opendeurweekend 4 Fonteinen
Kruitfabriek zet 4 fonteinen in vuur en vlam
Mobiliteit is het nieuwe salaris
De kostprijs van je nieuwbouw: welke factoren spelen mee?
De nieuwste woontrends
Startschot gegeven voor aanleg binnentuin
Kijkdag 22 juni
4 Fonteinen triatlon: zien we u aan de start?
Mobipunt 4 Fonteinen operationeel
Kruittuin is jongste invulling van 'tijdelijk anders bestemmen' naast De Kruitfabriek op site 4 Fonteinen
Sloop Euroblan-gebouw maakt ruimte voor nieuwe aantrekkelijke groene buurt langs het water
Waterzicht, het neusje van de zalm
Plaats voor 240 leerlingen in Innovatieve school
4 Fonteinen verwelkomt eerste bewoners
Breng een virtueel bezoek aan de kijkappartementen
4 Fonteinen vanuit de lucht
Meer dan enkel straten en pleinen
Kom naar de Atlantis Afterwork op do 17/11
4 Fonteinen komt tot leven in De Kruitfabriek
De Kruitfabriek zet 4 Fonteinen in vuur en vlam
Bezoek het kijkappartement